一、什么是用地50年產(chǎn)權(quán)
1、所謂用地50年產(chǎn)權(quán)，也就是說這個房子的土地使用年限只有50年，這種土地的性質(zhì)是商業(yè)用地或者綜合用地，所以決定著它的土地使用權(quán)只有50年。這種房子相對來說，價格要比商品房更加低，這也是很多人買50年產(chǎn)權(quán)房子的原因。而且雖然很多城市都處于限購的范圍之內(nèi)，但是對于50年產(chǎn)權(quán)的房子，限購政策還是比較寬松的，基本不在限購的范圍之內(nèi)。
2、50年產(chǎn)權(quán)的房子一般屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，但是有一個缺點就是不能夠辦理落戶手續(xù)，同時很多人反映購買50年產(chǎn)權(quán)的房子生活成本還是比較高的，主要是因為平時用水、用電都會按照商業(yè)標準收取，要比普通住宅用水用電貴了許多。
二、50年產(chǎn)權(quán)房子和70年產(chǎn)權(quán)房子的不同
1、土地性質(zhì)肯定不同，因為前者是50年的使用期限，后者是70年的使用期限，而且如果購買的是50年的產(chǎn)權(quán)房子，一般來說是綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)房子一般都是民用住宅。
2、兩者的價格有所不同，主要是因為開發(fā)商拿地的成本會不一樣，70年產(chǎn)權(quán)房子的成本會更加高，所以銷售的房價也會比較貴，在一些大城市每平米甚至能夠賣到好幾萬。50年產(chǎn)權(quán)的房子相對來說就稍微便宜一些，可能只有普通住宅房價的60%~80%。
3、風險不同，如果購買的是50年產(chǎn)權(quán)的房子，有一定風險，最主要是因為拿不到大產(chǎn)權(quán)證，而且還不能夠向銀行申請貸款，所以會有諸多限制。
